Mudança em apartamento: condomínio, elevador e escada

Em prédio, quem manda no dia da mudança é o condomínio. Horário, elevador, proteção e taxa ficam na convenção ou no regimento interno. Leia a convenção e o regimento dos prédios de saída e de chegada antes de fechar a data com a empresa. Para a parada do caminhão na rua, valem as regras de trânsito do lugar.

A convenção traz as regras de organização e de funcionamento do condomínio. Ela vale para o dono e também para quem mora no imóvel, como o inquilino (Código Civil, artigo 1.333). É ela que define o regimento interno (artigo 1.334), e é no regimento que as regras de mudança costumam estar. Ao síndico cabe fazer cumprir essas regras e cuidar das áreas comuns (artigo 1.348). Por isso ele pode pedir agendamento, proteção e vistoria.

Horário e reserva do elevador

O horário mais comum é de segunda a sexta, das 8h às 18h. No sábado, muitos prédios liberam só meio período. No domingo, em geral, mudança não é permitida. Isso varia de prédio para prédio: confira no regimento.

Quase todo condomínio pede agendamento. O motivo é simples: não ter duas mudanças, ou uma mudança e uma obra, no mesmo dia. A antecedência pedida muda muito, de um dia a algumas semanas. Pergunte ao síndico ou à administração assim que tiver a data.

Muitos prédios reservam o elevador de serviço para a mudança por um período. A portaria costuma pedir os dados da empresa e o nome dos carregadores. Há prédios que querem o aviso por escrito, e a portaria pode estranhar caixas saindo antes do dia marcado. Se for levar parte das coisas antes, avise também. Um funcionário do prédio pode acompanhar, e a garagem só abre com alguém da portaria por perto.

Proteção e fotos

O elevador de serviço precisa estar forrado por dentro, com mantas ou protetores. Em alguns prédios quem instala é o condomínio. Em outros, fica com o morador ou com a empresa. Confirme quem leva a manta, para não descobrir no dia.

Vale proteger também piso, paredes e quinas do hall e dos corredores, com papelão ou manta. É ali que móvel grande bate na curva.

Antes de começar, fotografe o elevador, o hall e os corredores. Se der, faça uma vistoria rápida com a portaria antes e depois. As fotos com data mostram o que já estava riscado.

Isso importa porque, em regra, o morador que fez a mudança responde por dano em elevador, parede e outras áreas comuns. Combine com a empresa, antes, quem paga se a equipe bater em algo.

O que cabe no elevador

Todo elevador tem uma placa com a capacidade. O número que vale é o peso em quilos, não o de pessoas. Some o peso dos carregadores com o da carga e não passe do limite. Para geladeira, máquina de lavar e móvel pesado, respeite a capacidade da placa e confirme com a administração como cada item pode subir.

Meça antes. A porta costuma ser o ponto mais estreito, e o vão livre real é menor do que a medida que se anuncia. Para peça que entra inclinada, como um sofá ou um colchão, o que conta é a diagonal de dentro da cabine. Lembre que a embalagem soma centímetros.

Se não cabe, a ordem é esta: outro elevador maior, se houver; desmontar pés, portas e encosto; escada; e, por último, içamento de móveis. Não force. Móvel enfiado à força estraga o elevador, e o conserto sai caro para o morador.

Escada

Sem elevador, ou com elevador pequeno, a mudança fica mais cara. A mão de obra sobe, e muitas empresas cobram um adicional a partir de certo andar. A forma de cobrar muda: por andar, por item ou por pacote.

Para não ter surpresa, diga no orçamento o andar nos dois endereços, se há elevador e o tamanho dos móveis maiores. E peça por escrito como o adicional de escada é calculado.

O caminhão na rua e na garagem

As regras de carga e descarga na rua são de cada cidade: zona, horário, tipo de veículo. O que vale numa rua pode não valer na seguinte. Em geral, para reservar vaga ou parar fora das regras, é preciso autorização do órgão de trânsito, pedida com antecedência. Sem ela, o caminhão em fila dupla, calçada ou ponto de ônibus corre risco de multa e de remoção. A empresa de mudança costuma saber como pedir; pergunte quem faz.

Na garagem, confira a altura da entrada e o peso que a rampa aguenta. O baú de um caminhão de mudança é alto, e muitos não passam em garagem de prédio. Nesse caso, a carga e a descarga ficam na rua ou na área de embarque. Veja os tamanhos em caminhão de mudança.

Se você é inquilino

O inquilino deve cumprir a convenção e o regimento do prédio (Lei do Inquilinato, artigo 23). Isso inclui horário, aviso e taxa, se houver. Peça os dois documentos ao locador ou à imobiliária antes da mudança, porque cabe a eles repassar as regras. Na chegada, atualize o seu cadastro na portaria.

Quem paga a taxa de mudança, se o dono ou o inquilino, depende do tipo de despesa e da Lei do Inquilinato, além da convenção e do contrato de aluguel. Leia os documentos e, na dúvida, pergunte à imobiliária.

No dia

• Confirme com a portaria o horário reservado e se o elevador de serviço está funcionando. Manutenção ou reforma pode deixar o prédio com um só.
• Documentos e objetos de valor vão com você, não no caminhão.
• Confira se a manta está no elevador antes da primeira caixa.
• Tire as fotos do elevador, do hall e dos corredores.
• Fique por perto para indicar o caminho e o que é frágil.
• Respeite o horário de fim. Móvel arrastado à noite gera reclamação.
• Furar parede e instalar cortina, quadro ou armário também segue o horário do regimento, mesmo nos dias depois da mudança.
• Caixa de papelão não vai no lixo comum: pergunte onde deixar.
• No fim, passe com a portaria pelo mesmo caminho e fotografe de novo.

Nosso conselho: ligue para o síndico dos dois prédios antes de fechar a data com a empresa. Uma conversa de cinco minutos diz o horário, o elevador, a manta e a taxa, e evita o caminhão parado na porta esperando liberação.

Equipe de apartamentos